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Le bon choix d'annonces pour acheter à Montpellier


Jolie villa individuelle, 191 m² comprenant 6 chambres, dont une de 28 m² entièrement refaite et un duplex, 1 salle de bains et 1 salle d'eau, cuisine équipée récente, grande mezzanine, séjour 50 m² en L, grande cave, garage 2 voitures, un grenier, une buanderie.

Elle est située dans un environnement boisé, avec piscine 8mx4m.

Proche commerces et trammay.

Lattes.

Villa 8 pièces 207 m² sur terrain 1.043 m², piscine, très fonctionnelle, sans mitoyenneté, habitable immédiatement sans travaux suite à rénovations.

Dans quartier résidentiel, très calme, excellent voisinage, à 15 minutes à pied du centre ville, commerces, écoles, tramway, Montpellier, mer, gare, TGV, A9, aéroport, à proximité (maximum 5 km).

Parcelle mitoyenne du Parc Naturel du Mejean. Proximité immédiate des chemins de randonnée, voies piétonnières et pistes cyclables, direction parc, mer, ville. Situation vraiment exceptionnelle.

Construction robuste : structure béton armé, fondations surdimensionnées. Charpente traditionnelle apparente. Conçue pour les économies d'énergie : Exposition plein sud, ensoleillement maximum en hiver dans toutes les pièces sauf 1, Pièces de service au nord. isolation extérieure et intérieure

Diagnostics 0 défaut. Chauffage : cheminée 'Focus' + chauffage électrique. Faibles consommations constatées. EDF tarif bleu, villa en label.

Rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée centrale, grande cuisine, 4 chambres, 1 wc lavabo séparés, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, cellier, buanderie nombreux rangements, placards, chauffe eau, local électricité.

Etage : 1 chambre, mezzanine, combles aménageables et isolés

Extérieurs : terrain arboré, Terrasses dallées 'laporte', piscine 9.5*4.5 carrelée, déclarée. Barbecue pierres naturelles, local technique piscine abri jardin, abri voitures. Stationnement assuré devant la maison pour 5 voitures.

Dossier détaillé sur demande.

A vendre:

Appartement loué de type F2 (39 m² surface Carrez), situé dans le quartier Hôpitaux-Facultés + cellier en sous-sol + parking extérieur au pied de la résidence.

Résidence au calme, à l'écart de la route.

Idéal investissement locatif. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.



Prix de vente = 124.000 euros nets vendeur.

Pas de frais d'agence. Seuls seront à rajouter les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur.



Au 2ème étage sur 3 sans ascenseur (mais larges escaliers), dans bâtiment comportant 2 entrées sécurisées (+ accès voiture lui aussi sécurisé, par portail télécommandé).

Appartement composé d'une cuisine séparée, d'un salon, d'une chambre avec placards et d'une salle de bain avec baignoire.

La chambre et le salon donnent tous les deux sur une large terrasse qui offre très peu de vis-à-vis, et à partir de laquelle on aperçoit un parc (photos sur demande). La cuisine a également son propre balcon.

Chauffage individuel électrique (1 dans chaque pièce: chambre, salon, cuisine et salle de bain).



Façade refaite en 2014, donc pas de frais à prévoir de ce côté là.

Nouveau bail de location depuis le 01/08/2015, qui vaut donc pour 3 ans.

Locataire sérieuse qui est à jour de ses règlements.



Diagnostic amiante, état parasitaire, risques naturels et diagnostic électrique faits le 11/12/2015. Rien à signaler, sauf boîtier électrique à mettre aux normes (compter environ 1000 euros, que je m'engage à prendre à mes frais si vente effective).



Pour info:

- Actuellement loué 607, 51 euros cc, dont 52 euros de provision pour charges.

- Charges de syndic 2015 = 296 euros par trimestre, soit environ 99 euros mensuels (ou 1184 euros annuels de charges de copropriété).

- Taxe foncière 2015 = 819 euros.



P.S. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol à 2 minutes à pied du bâtiment, avec 1 place de parking extérieure dans la même résidence que le garage.

P.S.bis: Plus de photos sur demande (si demande sérieuse).

Studio étudiant proche facultés lettres et sciences Montpellier. Loggia avec volet roulant alu neuf. Place de parking. Loyer 422 euros cc. Charges annuelles 400/450 euros dont 250 récupérables. TF 490 euros.